中建西南院上海新家：安化路201号乙城市更新实践｜设计手记

设计单位  中国建筑西南设计研究院有限公司

项目地点  上海长宁区

建成时间  2024年12月

建筑面积  754平方米

本文文字由中国建筑西南设计研究院有限公司提供。

上海市长宁区安化路201号所处片区的城市肌理，是解读上海近代史的空间密码。北临拥有108幢老洋房的愚园路历史文化风貌区，西接充满市井烟火的老式里弄；这个交织着海派建筑遗产与平民生活图景的片区，如同展开的立体城市年鉴——西班牙式拱窗与铸铁雕花门楣记录着上世纪初的营造技艺，斑驳的米白拉毛泥墙叙说着计划经济时代的集体记忆，而纵横交错的晾衣架与网红咖啡馆则演绎着当代都市的生存智慧。

△ 项目视频  ©中建西南院

上世纪80年代，安化路201号乙作为中建西南院上海分公司办公驻地，见证了中国建筑行业的蓬勃发展。30余年的时光里，这栋750平方米的5层办公楼，承载着两代西南院人的奋斗与记忆。这种时空折叠的特性，为设计团队提供了独特的历史纵深——如何在保留两代中建人集体记忆的同时，重塑建筑与当代城市的对话关系。

我们的设计，从城市与建筑共生、历史记忆转译、设计空间营造等多个维度，探讨老城区办公建筑更新的设计方法与价值。

改造前场地呈现典型的老城困境：机动车道野蛮生长压缩人行空间，0.5米的窘迫宽度让行人需侧身避让车辆，封闭的围墙更将市井生活阻隔在外。

设计团队以“开放边界”为策略开启设计的第一步：用轻薄的雨棚代替现状封闭围墙，形成2.1米深的挑檐开放界面。连续的水平灰空间暗示出行走和停留的场所，0.45米高的水磨石花池符合人体坐下的舒适尺度。

空间置换策略更具破界意味：拆除原有封闭门卫室，植入通透的咖啡厅，日间为白领提供休憩，傍晚成为社区的活力聚点；西侧庭院以推拉木门为界，可完全对街道打开，两级花岗岩踏步自然衔接室内外高差，兼具社区周末剧场的功能。

当菜场的茭白与买手店的香薰在檐下相遇，设计希望通过建筑边界的消解与功能的重叠，将冰冷的道路红线转化为温暖的生活轨迹，激发建筑与城市的持续互动，创造多元混合的生活图景。

面对海派底蕴、摩登基因、市井烟火，所共同构成的多元混杂片区风貌，建筑采用“轻改造”策略，用米白色陶板基底作为中性背景，以低调的姿态融入社区背景。屋面砖红色金属檐口收边，则暗示与周边红色坡屋顶的关联。

在街角，设计置入一个半透明的对话窗口，穿孔板幕墙如同叠放四十年的信笺，外层现代工艺重现传统砌筑韵律，内层透出的暖黄灯光勾勒出四季晨昏。

△ 半透明表皮的丰富表情，早、中、晚  ©存在建筑

以120×240毫米为基本模数单元，板弯折后上下搭接咬合，形成空间受力体系；施工队老师傅说得最直白：“看着复杂，其实就是把‘六块金属波浪板’挂上去”，这是属于当代工匠的智慧。

现存弧形阳台因栏杆防护高度及构造强度不足而面临拆除风险，设计采用叠加式轻量改造策略：砖红色不锈钢龙骨与3毫米厚穿孔铝板连接构成围护体系。穿孔率根据视觉通透性呈梯度变化，与背后的弧形造型几何呼应。

最动人的细节藏在材质交接处——不锈钢板镌刻的诗句镶嵌在新旧界面之间，犹如老洋房门楣上的岁月铭文，而内侧斑驳的砖砌肌理则坦然展露着不同年代的修补痕迹。“新旧共生”的设计哲学，在建筑界面中获得诗意的并置呈现。

原有砖混结构限定了空间的大小和尺度，但也为设计提供了另一种可能，在有限的空间内回应团队和企业的多样化需求。

5层750平方米的有限体量中，设计团队谱写出空间变奏曲：首层化身“城市客厅”，以可变展陈系统支持从专业沙龙到社区市集的场景切换；2—4层办公空间采用“留白生长”策略，可满足独立创作到团队协作的模式转换；5层多功能空间则布置有运动健身等功能。

两个屋顶助力垂直空间叙事，二层露台铺上竹木地板和深灰砾石，阳光透过香樟树洒下斑驳树影，屋顶通过吊挂钢楼梯与电动天窗改造，提供了俯瞰老城连绵屋顶的独特视角；原有废弃的水箱间，也转化布置为“让脑子进点水”的思考空间。

三个庭院各具诗意，北院用两道弧线完成从喧嚣到静谧的空间过渡；东侧窄巷化身光影长廊，用拓印木纹的水泥墙记录樟叶飘落的轨迹；西院推拉木门后有花岗岩台阶，随时准备变身为社区剧场的天然舞台。这些边角空间的活化利用，让建筑成为承载生活戏剧的立体舞台。

从街角看去，半透的穿孔板隐约透出黄色的温暖灯光，我们仿佛看到当年前辈们挑灯夜绘图纸的剪影。整个设计贯穿的主题是“包容”，“包容”的目的在于更新，在于重塑新旧之间的关系。我们希望通过设计，让城市可阅读，让建筑可追忆。

辗转30余年，让我们一起期待，承载中建西南院两代人使命的安化路201号，再次迎来它的勃勃生机。

完整项目信息

项目名称：上海安化路201号乙城市更新实践

项目地点：上海长宁区

设计时间：2020年7月—2022年12月

建成时间：2024年12月

用地面积：396平方米

建筑面积：754平方米

业主单位：中国建筑西南设计研究院有限公司

结构形式：砖混结构

设计团队：中国建筑西南设计研究院有限公司

设计总负责人：黄怀海

建筑专业：时楠、梁瑽珮、周杨、童炜扬、李建行、何雨韩、孙超、徐捷

结构专业：韩克良、钟欢、李卓

给排水专业：高强、周小明

暖通专业：张涛、陈硕

建筑电气专业：姚锋、雷兰

建筑智能化专业：补翔宇

幕墙专业：殷兵利、文靖、张哲

建筑技术专业：南艳丽、郭彬彬

造价专业：董立、张镭宝、曹言北

泛光照明：程珂、叶东航、马天驰

室内设计：N加一空间产品研究所/N+1 STUDIOS（冯纾苨、朱梦、李科翰、焦飞龙、何姗）

摄影：存在建筑-建筑摄影、中国建筑西南设计研究院有限公司

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